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地方賣地今年創紀錄京滬杭三地出讓金均破千億
本報記者 王海春 上海報道
10月的最後一天，北京金隅以樓面地價16979元/平方米的價格競得南京河西G75地塊，成為南京今年的單價地王。據本報記者統計，今年前10個月，南京土地出讓金收入已經達到729億元，幾乎相當於前兩年土地出讓金總和。今年土地市場上演"最瘋狂一年"，京滬杭三地土地出讓金收入均已突破千億元，連南京這樣的二線城市也水漲船高。
即便如此，本報記者瞭解到，南京市政府依然是采取瞭很多預防"地王"的措施，今年年底和明年上半年的地價上漲勢頭很大。
南京的"豐收"
9月底，國土部為防止地方再出現"地王"，曾與部分地方政府進行瞭談話，要求各地嚴格限制地王，然而談話隻隔瞭一個月，在10月的最後一天，南京就誕生瞭新的單價地王。
在與萬科、和記黃埔、招商等地產大佬經過42輪競價後，北京金隅以29.3億元的價格競得瞭南京河西G75地塊。16979元/平方米的樓板價，也使南京河西的這一地塊成為今年南京新的單價地王。
南京當地一位房地產業內人士指出，由於近兩個月以來南京土地市場一直在持續升溫，因此在10月底拍出單價地王並不令人感到意外。
"9月份南京的土地市場溫度開始升高，但價格還沒有被飆到現在這麼高。10月份開發商在南京土地市場要比9月份活躍得多。"中國指數研究院[微博]南京總經理曹旭東如是說。
就在北京金隅拍下單價地王的前一周，南京已經出現瞭一波土地出讓的小高潮。
10月23日與其它開發商經過51輪廝殺後，中國鐵建房產集團以35.1億元的價格奪得瞭河西G72地塊，樓板價超過瞭1萬元/平方米。而在10月23日這一天，南京共出讓瞭五幅土地，僅一天的土地收入就高達71.94億元。
據瞭解，2011年全年南京的土地收入隻有345億元，去年全年土地收入377億元。而今年僅前10個月，南京土地市場的收入超過671億元，同比增長達到70%以上，創下瞭南京賣地收入的最高紀錄。
曹旭東告訴記者，南京今年土地市場的升溫，與當地樓市走高有直接關系。
土地市場升溫的另一面，是南京新房市場的成交量創下瞭新高。
據南京網上房地產統計，南京9月份房產認購量達到10390套，成交量高達8700套，創下南京同期4年來的最高紀錄。而在9、10這兩個月，南京新房認購量超過1.9萬套，較去年同期增長瞭36%。
"這樣的成交數據，隻能用'瘋狂'來形容。"一傢房產機構人士說。
在成交量創四年新高的同時，南京近兩個月的房價出現瞭較大幅度的上漲。
根據國傢統計局的數據，9月份南京房價較去年同期上漲瞭14.5%。而自去年5月份以來，南京房價已經出現瞭連續17個月的上漲。
"在調控的近三年時間裡，南京房價並沒有太大的漲幅，遠郊一些區域的房價還出現瞭相當長時間的下滑態勢。開發商不但沒有拿地的興趣，而且很多項目都處於半停工狀態。今年南京房價上揚速度加快使得房企房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢加快瞭拿地速度。"曹旭東說。
賣地"最瘋狂一年"
上述南京房地產業內分析人士指出，國土部要求關註地王的談話還是給南京土地出讓造成瞭影響，10月底兩幅地塊的暫停出讓與此有很大關系。
"一些體量較大可能會產生總價地王的地塊，向市場推出的時間也被推後瞭。"曹旭東如是說。
上述南京房地產業內分析人士指出，南京土地市場的升溫，也與開發商回歸一二線城市的戰略轉移有很大關系。很多開發商都把南京看做必須在長三角地區進行佈點的城市之一，因此也促使瞭南京土地價格的進一步走高。
據瞭解，包括萬科、招商、復地、嘉華集團等大型房企，在今年下半年的拿地計劃中，都將南京作為未來房產戰略發展一個相關重要的"據點"。
"南京的房價一直被當地政府控制得很嚴，因此前幾年南京市場也較低迷。但在房企向一二線城市回歸的背景下，南京、蘇州等經濟發達城市的空間越來越被大型房企看多。南京土地市場的走高，其實也是房企在二線發達城市激烈競爭的一個表現。"嘉華集團相關人士表示。
而地方政府也深諳房企對土地的競爭，會嚴重影響到一個地方的財政收入。包括北京、上海、杭州等被開發商普遍看好的熱門城市，都已成為樓市上揚態勢中的受益者。
據中指院統計，今年前9個月北京土地出讓金已達1154億元，上海土地市場吸金1538億元；杭州今年前9個月的土地收入也再次超過千億，達到1022.76億元。
一些城市在三季度也推出瞭自己的供地計劃。資料顯示，截至9月底北京土地市場共推出1093公頃土地(其中住宅用地835公頃)，而如果算上10月份原計劃推出的157.8公頃的土地，北京的住宅供應量約992公頃，超過瞭年初制定的850公頃的供應計劃指標。
"北京在三四季度加大瞭土地供應量，是諸多城市想在年底前收獲土地收入的集中表現。不僅僅是一二線城市，連三四線城市推地的數量都較年初時有不同程度的增加。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。
據國土部土地咨詢研究中心一位專傢此前透露的信息，今年上半年全國土地出讓合同價款房屋貸款轉貸已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，已經創下瞭歷史新高；而今年12月全國將迎來土地價格高峰期，而今年全國土地出讓金預計將達到4萬億元。
"地方政府的財政壓力已經持續瞭近三年，各地土地出讓屢創紀錄，在某種程度上是地方政府緩解壓力的表現。今年最後一個季度樓市和土地市場是否會發生轉變，各地都不清楚，因此地方推地的節奏出現瞭加快的現象。"全國房地產商會理事李驍如是說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08592477803.shtml
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