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廣州樓市成交量最高上漲112% 首套房貸最低9折
??截止至今天，去年9月30日推出的“房貸新政”剛好滿4個月。據悉，該政策放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策，並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放，此通知被業界稱之為“央行930房貸新政”。記者梳理政策後的廣州樓市的數據發現，對比政策出臺之前的9月份，隨後的幾個月樓市成交量大漲，最高漲幅達112%。
??“930”房貸新政出臺今日滿四個月
??四個月成交量“步步高升”
??“930”細則內容主要分為以下幾點：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構個人住房貸款投放能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。
??根據新浪樂居截取陽光傢園網顯示，政策出臺前的9月份，廣州樓市成交量為4611套，隨後的10月份，樓市成交量猛增至7612套，最終達到12月份的最高峰，為9787套，比9月成交量上漲112%。而截止到本月25日，1月份的成交量為5256套，業內人士估算，本月成交量至少達到7000套以上。
??58同城負責人張先生告訴記者，去年10月中旬，大部分銀行已經落地“930”央行新政執行細則，“認貸不認房”無疑很大程度上降低瞭二次購房人群的首付門檻。雖然到目前為止，暫未出現7折利率的優惠幅度，但政府釋放出的信號已經非常明顯。加上去年12月房企沖業績，消化庫存壓力大，不少樓盤都打出瞭一定程度的優惠，這也刺激瞭樓盤成交。
??同策研究機構總監張宏偉表示認為，新政給市場註入瞭一劑強心劑，而對於投資價值非常敏感的高端客群來說，“930”新政降低瞭首付門檻，不僅讓更多擁有改善型需求的人轉戰高端市場，更加強瞭他們對於置業的信心和決心。因此，高端住宅市場也將受益於新一輪的政策調整。
??這一點在數據上也得到體現，去年9月中心六區成交量為1728套，10月份就飚升至2944套，12月份更是創下瞭新高，為4133套。
??後市：樓市將在春節後逐步復蘇
??業內人士預測，“930”新政這一波的市場調整基本進入尾聲，因為之前受政策刺激的買傢已經入市，消化瞭一部分購買力，市場出現企穩。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，930新政之後對樓市的刺激作用是非常明顯的，去年四季度成交放量已經說明瞭問題。今年一月成交有所回收和幾個情況有一定聯系：首先、樓盤都在調整，營銷計劃推貨節奏有所放慢；其次、優惠力度沒有之前大；再次臨近農歷新年，多數買傢和賣方都沒有購房的安排。
??鄧浩志還表示，市場可能會在年後逐步復蘇，哪怕一二月份成績一般也不會影響今年的市場預期。
??調查：廣州20傢銀行首套房貸最低9折
??部分銀行在“限貸令”有所松綁之下，已開始實行俗稱的“認貸不認房”政策，但房貸利率並沒有明顯松動。日前，時報記者聯合新浪樂居調查瞭廣州20傢銀行，結果顯示，盡管房貸新政已經出臺瞭4個月，但是銀行在利率優惠上仍然“咬”得比較緊，首套房貸最多可以有93折，二套房貸幾乎都要上調10%。
??20傢銀行在首套房的政策標準上，都要求首付3成，貸款利率最低可以做到9折，如中國銀行。大部分銀行都實行95折利率，如工商銀行、郵政儲蓄、浦發銀行等，有的甚至沒有任何優惠，實行基準利率，如光大銀行、華夏銀行、興業銀行。
??而在二套房貸方面，20傢銀行都要求首付7成，貸款利率大部分都實行上浮10%的政策，廣州銀行則要求上浮15%，廣發銀行也要求利率上浮20～30%。
??“930”新政落地時，建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。10月9日，建行率先站出來回應：對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。
??工行也稱，工行將認真貫徹執行，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行則稱，在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求……
??國慶節前，央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，重申首套房利率下限為7折，大幅降低二套房的首付比例，並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年，那時為救樓市首套房貸也是7折。
??不過有銀行客戶經理稱，純商貸七折幾乎不可能：“2009年銀行曾批量推出7折利率優惠的房貸，一個主要原因是那時銀行的資金成本也不高。而現在，根據各傢銀行的測算，目前銀行的資金成本，7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。盈虧的平衡點大概是8折～9折，哪個銀行都不可能七折，7折他本都收不回來。”
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，“930”政策是放房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢松限貸，主要針對首套房認定的放松，至於銀行利率是銀行自主經營的行為，由銀行決定，而非中央決定，目前貨幣政策有所放松，但是銀行融資成本仍然偏高，所以利率優惠有限。
??他還認為，對廣州樓市產生沒有太大影響，放松限貸之後市場有所恢復，目前市場整體情況，仍保持放松狀態後的水準，未來不會有太大波動，除非政策繼續調整。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06355966695047897596356.shtml
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