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模糊首套房認定標準要不得
樓市的適度回調，是房地產市場化的正常現象，也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。
9月23日，《新京報》報道瞭關於福州市和四大行降低首套房認定標準的消息。報道稱，根據福州市最新發佈的政策，曾申請購房貸款的，隻要貸款償清，繼續申請貸款購房仍可按首套房貸認定，四大行也有"房貸還清再買算首套房"的消息傳出。但四大行隨後回應，稱後者的消息是謠言。
2014年的樓市不景氣，但不寂寞，各地調控新政一波未平，一波又起。雖然四大行公開辟謠，但無風不起浪，從"認房又認貸"到"認房不認貸"，政府試圖以行政力量"穩樓市"的急切心情可見一斑。
此次福州出臺政策降低首套房認定標準，與此前四川出臺的首套房補貼政策可謂如出一轍，都有利用政策扭轉市場走勢的用意。對此，我們早已有前車之鑒，在2003-2012年房地產市場突飛猛進的十年，相關職能部門屢屢行政調控抑制需求，以期使房價"降到合理水平"，但其結果卻是"屢調屢漲"，那麼在當前房地產已明確進入下行通道之際，對地方政府層出不窮的托市行為，我們同樣有此擔憂，托市真能托得起來嗎？
多年來的經驗告訴我們，行政力量幹預市場是難以到達彼岸的，無論是以"規范"之名禁止還是以"引導"之名推動。尤其當行政力量"引導"市場去做什麼時，最終的結果可能適得其反，反而會造成市場的倒退。
樓市也還沒到需要"托市"的地步。
首先，雖然目前樓市面臨的下行壓力還在持續增大，但仍在合理的回調區間之內。8月份，70個大中城市中，68個城市的新建商品房價格環比下跌，從當月樓市數據來看，可謂十年來的最差，這直接導致瞭新一輪的救市潮。但回歸常識，一個不能忽視的事實是：今天的樓市之所以持續下行，要歸根於過去長期不合理拉升導致的房價畸高。房價繼續回調，有利於樓市最終回歸健康的抵押貸款利率軌道。
其次，降低首套房認定標準，有損社會公平。之所以制定首套房認定標準，收緊購房入口，滿足剛需是一個重要目的。降低認定標準，讓住房需求不太迫切的人也加入購房者的行列，會將一批收入較低又有迫切住房需求的人擠在門外。房價過高從一開始就是政府導致的，現在房價正常回落，可以讓更多的人買得起房，政府出手"救市"，必然是以犧牲社會公平為代價的。
第三，樓市回調還沒到斷崖危境。誠然我們有必要承認，樓市如果批量出現斷崖現象，是會對"穩增長"造成強大的負面沖擊，是有可能導致我國經濟的"穩增長"，這是實現中國經濟新常態所不允許的。但是，在當前房價僅僅小幅回調之下，部分地方政府就急於模糊"首套房認定標準"、出臺"首套房貸補貼"等，顯然是要不得的，這不僅會導致政府公信力的降低，更會對房地產市場化信號形成誤導。
總之，樓市的適度回調，是房地產市場化的正常現象，也是我們為過去不合理的增長理應付出的代價。面對當前樓市的適度下行，地方政府應該保持清醒和定力，而不應倉促出手托市，政策不能總是在跟新竹民間二胎借款市場擰著幹。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08342921036.shtml
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