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武漢去年花瞭3554萬住宅維修金
昨日，本網重點報道《5000億住宅維修資金部分淪為"生財工具"》，引起社會廣泛關註，不過，武漢還有部分市民不知道房屋維修金是怎麼回事。長江商報記者就此采訪武漢市房管局，詢問武漢市住宅維修資金的使用情況，武漢市房屋管理局相關負責人就此問題做出瞭詳細的解讀。
屋面滲水可以動用維修資金
前日，一場暴雨清洗武漢空氣，有人歡喜有人愁，青山某小區好幾位業主的房屋的墻壁就被沖刷成另一副模樣。該小區已投入使用十年，過瞭房屋質保期，房屋各種問題隨之而來，最讓居民煩心的是屋面滲水嚴重，這次暴雨過後，甚至造成瞭內墻體發黴。業主們很困惑，誰能負責維修呢？屋面滲水能否申請使用住宅專項維修資金？又該如何申請？
"房屋維修資金本來就是業主為自己的房子買'養老金'。"武漢市房管局相關負責人解答到，"維修資金是用於小區共用部位、共用設施設備保修期過後維修、更新改造的專項資金。小區屋面滲水屬於可以動用維修資金的范圍。"
但在具體使用過程中，需要小區業委會組織全體業主進行投票表決，需要維修的房屋面積超過瞭總面積的三分之二，且超過業委會總人數三分之二的業主表決通過後，可向區房管局提交相關資料，即可動用維修資金予以維修。
資金由"出納"和"會計"分責管理
截止2013年12月底，武漢市商品住宅專項維修資金歸集總量為83.29億元，其中2013年全年新增歸集額16.05億元。該市商品住宅專項維修資金使用總量為1.34億元，使用筆數為1330筆，其中2013年全年新增使用3554.14萬元，新增筆數376筆。
其資金由兩個部門共同使用管理，其中，房管局物業科負責相關使用、審核工作；住宅專項維修資金歸集則在住宅專項維修資金中心公教貸款，兩個部門的工作更類似於"出納"和"會計"。
房管局相關負責人解釋說，維修資金積累多，是因為房屋前10年需要動用的維修資金比較少，10年後使用量開始增加。記者從相關數據瞭解到，武漢市從2003年到2008年總共才動用瞭947萬元，2009年就攀升到1055萬元，2012年增加到3691萬元，年使用量從百萬元級到千萬元級，僅用瞭6年時間。
緊急情況可由物業先行墊付
"使用還是挺方便的。"洪山區某小區業主委員會主任雷先生介紹說，該小區對於房屋嚴重漏水，影響業主正常居住生活的，會民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢通過應急維修程序，由業委會憑房屋安全鑒定部門出具勘查意見直接申請維修資金，無需通過業主投票表決。"向區房管局申請維修資金手續有時會比較繁瑣，一般情況下物業公司會代付相關費用再報銷。"
不僅是房屋漏水，為暢通緊急維修渠道，《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》還規定，當發生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險、消防系統出現功能障礙和危及房屋使用安全等緊急情況時，業主委員會或社區居委會可以不通過"雙三分之二"業主的表決程序，直接向區房管局申請使用維修資金。
此外，當發生緊急情況且危及公共安全，如業主委員會不主動申請維修資金，由區房管局按規定程序組織代修。當維修資金賬戶餘額不足以支付維修費用時，由原來的要求業主續籌維修資金後才受理申請使用，調整為按維修資金賬戶餘額據實支付，不足部分由業主自籌。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07454426420.shtml
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