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內容來自sina新聞

中海地產旗下豪宅墻內塞滿垃圾大門搖晃

珠江新城豪宅"垃圾墻"事件：禍起偷工減料？

21世紀網房產界中熱鬧依然，關於業主與房地產商的紛爭也不時地上演。近日，廣州地產界再爆出珠江新城某豪宅竟為"垃圾墻"的驚人消息。這則新聞報道中並沒有指出具體的樓盤名稱，卻讓地產界開始紛紛猜測這是哪個樓盤？這背後又有著怎樣的故事？21世紀網記者對此進行瞭調查。

"垃圾墻"事件起源

日前，由《南方都市報》、《信息時報》等媒體報道的一則《珠江新城豪宅竟是"垃圾墻"》新聞，引起瞭廣泛的關註。其中的"某樓盤"，更是引來瞭一大片的猜測，這是屬於哪個開發商的樓盤？

據媒體報道，"業主陳女士住在珠江新城金穗路與海業路交界的某樓盤，該小區坐擁珠江公園中央居住區，踞廣州CBD核心地段，如今均價已超4.5萬元/平方米......"為此，21世紀網記者查閱瞭位於金穗路與海業路交界的樓盤，發現符合這一地理位置條件的是位於金穗路的中海觀園國際大廈。而樓盤價格、開盤時間等證據，都紛紛指向瞭中海觀園國際大廈。

21世紀網記者經過向業主、中海地產反復求證，證實此次豪宅"垃圾墻"事件的主角正是中海地產旗下的中海觀園國際大廈。

21 世紀網記者找到瞭該事件中的業主陳女士。據陳女士表示，其購買的房子屬二手房，因房子自帶豪華裝修，一手業主在買下後未再進行裝修也從來沒住過，陳女士選擇再簡單裝修後便入住。最近，她發現"豪華"的大門老是搖搖晃晃，也關不緊，為瞭安全起見，她決定換一個新的門。然而，當裝修師傅前來更換新門時，眼前的一幕令陳女士大吃一驚，"本應該是泥沙磚頭的地方竟然塞滿瞭水泥紙、編織袋等垃圾。"

據陳女士向21世紀網記者提供的現場圖片可以看到，塞水泥紙的墻位於門框上方，長約1.5米，高約30厘米，而從中整理出來的水泥紙和紡織袋足足有三大蛇皮袋。

陳女士在接受記者采訪時表示，在固定門框的墻內塞滿紙袋垃圾，令大門搖搖晃晃，不僅存在安全隱患問題，還跟開發商當初所稱的"豪華實木門"不相符合，令人氣憤。

同樣的情況是否在同一小區內也出現過？陳女士稱對此不知情，不過卻表示，一般傢居裝修，業主往往不會在傢裡呆著的，而裝修師傅也不會主動向業主說明這些"意外"的情況，陳女士之所以能發現這次的問題也純屬巧合。

這一情況中海地產所屬物業公司是否知情？又是持怎樣的態度？據陳女士表示，在發現實木門框塞滿水泥袋、紙袋後，第一時間通知瞭物業管理處，物業管理人員也到現場進行察看，並稱會給業主一個滿意的答復。但截止21世紀網對此事件進行采訪時，陳女士稱物業再無任何回復。

開發商回應稱不知情

為此，21世紀網記者聯系中海地產相關的負責人，對方對此覺得十分驚訝，並表示並不知情，先行瞭解情況後再回復記者。同時，該負責人透露稱，中海觀園國際大廈是中海地產旗下的一個優質大盤，中海地產不少的高層領導也住在該小區，在品質上，是大傢所認可的。

隨後，該負責人給記者致電稱，詢問過該小區的物業管理，對方稱並沒有接到任何關於這方面的投訴。

這是到底是工作人員的工作疏忽，還是其他原因？為何與業主陳女士所描述的有所出入呢？

據21世紀網記者查閱資料發現，中海觀園國際大廈於2006年1月開盤，該項目吸取別墅設計理念，創新於豪宅平面規劃，每個戶型達193~276平方米的寬大尺度手筆，當年開盤價格達2萬元/平方米，創下當年的豪宅價格記錄。而該小區的物業管理正是中海地產旗下的物業管理公司--中海物業管理有限公司，號稱 "全國物業管理第一品牌"，與其他物業公司相比無論在品牌競爭優勢、管理經驗的積累、服務品質的控制、人力資源的儲備等各方面都獨具特色。而陳女士所反映的情況，卻顯然與中海觀園"豪宅"的名號是不相對稱的，在管理上顯得有點脫節。

為此，中海地產相關負責人向21世紀網記者表示，若業主反映情況屬實，將積極配合業主進行維修工作，給業主一個滿意的答復。

"垃圾墻"禍起偷工減料？

為何中海觀園國際大廈會出現"垃圾墻"事件？在裝修上，為何會出現這種情況？為此，21世紀網記者采訪瞭相關的室內裝修資深人士。

據不願透露姓名的資深人士表示，在房屋裝修方面，尤其是大門的安裝方面，由於墻體的壓力會因時間久遠而出現裂痕，在安裝實木門時，一般會將木磚塗上專用膠，墊套子板與墻體所設位置，用小釘子將木磚與套子板固定2胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢，待發泡膠固化後，再進行套子板上的三角，並在套子凹槽內塗上專用膠，這樣有效地減輕墻體對木門的壓力，防止變形。此外，他指出，如果門邊線與凹槽配合較松時，裝修師傅會選擇在門邊線內側用木皮或較硬實物品塞緊，這是比較常見的。

對於記者所提到的本次"垃圾墻"事件中的情況，該名資深人士表示門框中有一兩張水泥紙是可以理解的，畢竟門邊線與凹槽未必能配合得恰恰好，但像這樣從門框扯出來的水泥袋、紙袋等足足有三蛇皮袋卻從沒見過，並稱這可能存在開發商偷工減料的現象。

對於住宅精裝修，由於市場競爭的原因，越來越多的房企在精裝修市場上大作文章，而業主在購買精裝修房屋時，將依據什麼樣的標準來驗收開發商提供的"精裝修"房呢？

據21世紀網記者查閱2012年由建設部住宅產業化促進中心頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要求》發現，這個細則對"住宅裝修一次到位"首次進行瞭確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完二胎房屋銀行成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。

而針對購房者目前對精裝修的住宅在質量保證方面的擔憂，《細則》明確規定，確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。而且，住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠傢，並執行有關的保修期。(21世紀網李夢霞)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09492779621.shtml

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