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品牌房企回歸一線城市地王頻出
在房企的全國佈局中，三四線城市一度因為地價便宜、發展空間大、競爭環境寬松，為房企推崇。不過，近期，隨著一線城市樓價不斷領漲，同時三四線城市鬼城、空城、睡城的顯露，一線城市的價值重新被市場重視。一線城市未來的樓市，競爭必將更加激烈，或許也將進一步推高樓價。
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一線城市頻出地王
地王一出，周邊樓價應聲漲。今年以來，土地市場的震動強度，比以往都要劇烈。今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王，其中樓面地價最高的前十地塊中，北京占據瞭六席，樓面地價最高超過4.8萬元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著稱，樓價在一線城市中處於窪地的廣州，居然占據瞭十大單價地王的另外四席。
對於房企的高調表現，房地產專傢韓世同表示，一線城市數量少，往往是區域政治經濟文化的中心，因此被房企重視。中原地產項目部總監黃韜也表示，一線城市發展潛力大，有比較多的機會，因此能夠吸引大量人口，這也為整體樓市需求創造瞭巨大空間。除此之外，相關資料顯示，我國的住宅用地占城鎮建設用地的比例明顯低於很多國傢。2010年初，中國國際金融公司曾發佈一份中國建設用地供給潛力分析的報告，日本城市用地中，76%是居住用地，紐約居住用地占建設用地比重為42.2%，首爾為62.5%，倫敦為46.7%。而在我國，這個指標僅為30%。
房屋二胎 房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算精細化運營促使房企一線城市拿地
一線城市土地市場火熱，僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大等五大房企，在半年時間內拿地金額已經接近800億元。土地爭奪戰的背後，是房企戰略佈局使然。無論是企業品牌形象，還是市場空間，一線城市都有著足夠的吸引力。最近，萬科總裁鬱亮就在年中業績會上稱，有人問他，作為房地產行業的老大，為什麼在市中心經常看不到萬科的房子。他坦言，這很沒面子。對於早年一些瘋狂擴張三四線城市的房企而言，在當時房地產行業粗放發展時代，擴張是為瞭實現規模化。而到現在，隨著行業集中度的提高，房企之間的競爭加劇，房地產行業已經進入精細化運營時期。
廣東保利地產開發有限公司董事長餘英對此在微博上表示，"一線城市是房企必爭之地，今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的"。
三四線城市成長潛力有限
與一線城市的熱鬧相比，三四線城市日漸冷清。業內人士分析指出，這兩年房企在三四城市攻城略地，三四線城市樓市泡沫已經越積越大。由於這些城市大多缺乏產業支撐，人口增速緩慢，成長潛力十分有限。相比之下，一線城市盡管受限購限價限簽影響，受人口紅利及城市化等因素的影響，市場需求潛力依然巨大。
隨著房地產行業發展日趨成熟，一二線城市與三四線城市的分化將日益明顯。有開發商發現，投入巨資在三四線城市開發樓盤，卻面臨沒人買的窘境。以星河灣為例，該房企曾在穗、京、滬所向披靡，但進入鄂爾多斯後，卻遭受重創。
因此，在"面粉"緊缺的房子二胎增貸市場現狀下，標桿房企把戰略重點轉移到可快速創造業績的一線城市也就不難理解瞭。同時，房企如果想要實現銷售金額的增長，也必須依賴一二線城市的巨量需求。
獨立經濟學傢、北京大學匯豐商學院教授金巖石也曾指出，空間價值之所以不斷上漲，是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化，轉化為城市的一切。很多房企之所以一擲千金，也就是看好未來城市的空間價值。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07122327112.shtml
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