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崩盤論再度發酵 樓市分化危機加劇？
房價下調是所有普通百姓的夢想。可是近幾年，每當某些地區某個樓盤出現降價時，"樓市崩潰論"便會迅速蔓延至全中國。這次也不例外。
近日，我省多位房地產業界權威人士給出瞭幾乎一致的看法：房地產市場錯綜復雜，不能簡單地從某個城市、某幾個樓盤降價而推論"樓市開始崩盤"，但值得正視的是，2014年房地產市場分化將進一步加劇。
兩會召開之際--釋放信號
任何行業經過長時期發展，都會經歷波峰波谷的階段，房地產業也不例外。度過十年黃金發展期，無論從其自身還是外界來說，房地產市場確已進入或者說該進入一個休養生息的階段。以這種觀點來看，某些地區某些樓盤出現降價的行為，並不奇怪。
對於此說，易居中國克而瑞華北(山西)公司總經理助理牛佩華接受記者采訪時給出瞭上述解釋。在他看來，此次樓市崩盤論以偏概全，過於片面。幾年來，政府一直致力於出重拳調控樓市，以防止高房價泡沫破民間二胎金主風險貸款全省皆可處理裂導致經濟和社會危機。不少國內知名人士選擇在兩會召開前夕的政策空窗期，發出發展放緩等"低調悲觀"的論調，也有可能是在政策出臺的微妙敏感時期，市場故意的引導行為。
兩會召開前夕，崩盤論勢必會影響到購房者的購買行為，致使投資需求受到抑制或者暫時冷卻。此舉在緩解房價上漲壓力的同時，也有讓即將出臺的房地產相關政策軟著陸和"手下留情"之意。牛佩華認為，判斷樓市是否崩盤，不能簡單從某個樓盤的降價行為而定論，房地產牽扯的面很廣，涉及行業眾多，至少要在一季度結束後，結合市場變化、供應、客戶需求、人口出生率、年輕人比例等綜合因素，從宏觀經濟、政策等整體市場情況分析，才能得出結論。單純憑某個地區某個項目的變化來看市場，過於片面。
樓市區域性特性--理性思辨
中國城市間的差異化越來越明顯，每個城市的情況都各有不同。就在杭州、廣州、常州等城市出現樓盤降價促銷的同時，北京、上海等一線城市仍然有地王湧現，一些城市的土地拍賣也在刷新紀錄。在這樣一個情形下，誰崩瞭？而誰又沒崩？
"在城鎮化發展快速發展的當下，樓市不會整體崩盤。"山西省房地產業協會會長於世瑋認為， "一些地方一些樓盤的房價起伏波動，是由供需關系決定的正常現象。如果以此而判斷全國樓市崩盤，確實有些危言聳聽。"
雖然不認同崩盤論，但於世瑋會長認為，房乙種建地怎麼貸款比較會過件地產市場在快速發展中積累瞭一定的泡沫。聽聽危言，對於堅持理性發展也是有益的。多空爭議讓市場多瞭些理性思辨，少瞭些盲目跟隨與冒進，這恰恰是一個行業健康發展所需經歷的過程。
山西財經大學教授馬培生明確表示："樓市崩盤論是個別人的觀點，我不認同。"他認為，房地產市場是一個區域性非常強的市場。由於我們所不知道的各種可能原因的影響，個別城市的個別樓盤降價銷售，是難免的、孤立的市場情況，並不意味著這些樓盤所在城市出現瞭樓市崩盤，更不能由此認為出現瞭普遍性的樓市崩盤。即使某個地方樓市崩盤，也並不意味著所有城市的樓市都要崩盤。不能以某個地方某個時段的房地產市場不景氣為依據，來推斷其他地區也會出現同樣現象。
馬培生教授指出，網上很火的"崩盤帝"預言全國110個城市將出現樓市崩盤，並不是嚴謹的科學結論。
因為，如果預言 110個城市的樓市崩盤，那麼他至少要去調研遠多於110個城市的房地產市場，並通過大量且準確的數據，分析這些城市房地產市場的供求關系和房價走勢，才有可能從他的調研結果中，發現其中的這110個城市的樓市有崩盤的可能。而要把遠多於110個城市的房地產市場的供求關系和房價走勢分析清楚，不可能是一個人或者一個小的研究團隊在短時間內可以完成的。
太原理工大學教授陳新華也認為，崩盤論言過其實，應該具體城市具體分析。北上廣深等一線城市的剛性需求仍非常旺盛，樓市崩盤的可能性微乎其微。以北京為例，現在每平方米6萬到7萬元，將來至少會飆升至10萬元每平方米，現在的價格遠沒有達到那個頂點。
涉及行業上百個--終受牽連
省城某機關公務員韓先生認為，房地產業涉及行業多達上百個。一旦樓市崩盤，受其影響最直接的建築企業、建材、下遊的服務企業、房產網站、物業公司等上下遊上百個產業都會如多米諾骨牌般受牽連。
事實上，影響最大的應該是地方政府。試想，在當今情況下，如果政府出現資不抵債的情況，將會是怎樣一個場景？崩盤真正來臨那一刻，購房者、開發商、銀行和中國經濟無一幸免！
準備入手新房的市民胡媛女士認為，對於眼下市場的走向，她表示還需要時間觀望。她認為，如果真崩盤，對房地產業過度依賴的中國經濟，將會出現怎樣的狀況，讓人無法想象。從這一點分析判斷，如果有瞭崩盤跡象，中央政府應該不會眼睜睜看著樓市崩盤，此外，眼下的剛性需求還是很強勁，這樣的市場如果出現崩盤似乎有點牽強。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08523958338.shtml
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