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內容來自sina新聞

五一買房看戶型 佈局要合理

  "五一"買房看戶型,"N+1"房也要以居住舒適性為基礎

  五一期間有不少樓盤會推出特價產品,但什麼是真特價,什麼是有點"缺陷"的特價,市民可要看清楚瞭。所謂"缺陷",可能是一些朝向、佈局稍差的戶型。但這並不是絕對的,正南北向的房子固然好,但價格往往不菲,朝西的房子雖然西曬,但如果有建築物擋住,並不會曬如"焗爐"。看樓盤、挑戶型有哪些小訣竅?記者這就跟您說道說道。

  朝向:決定通風、采光

  開發商賣房子喜歡宣傳"南二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理北通透"、"純南向設計",說的正是朝向問題。朝向關乎房子的采光、通風,因此備受市民重視。冬暖夏涼、陽光普照的南向房自然最受歡迎。而若是客廳陽臺朝南,北面有窗或陽臺呼應,則可形成"南北通透"的穿堂風;北面不透氣則不算真正的"南北通透"。

  戶型朝向還要結合樓層、樓間距來看。有的戶型位於高層,樓間距較大,那麼即使超北向,也可以通風采光;若是位於低層或高密度區域,則陽光照不進來。西向房如果有其他建築物擋住,不一定會曬如"焗爐";東向房夏天有東南風相伴,但每天清晨便有陽光灑進來。

  實用率:浪費面積越少越好

  不少購房者都特別關註房屋的實用率,首次置業者尤其看重這個問題。實用率高,代表浪費面積少。這要求戶型做到間隔方正,少點"金角銀邊",少點過道、隔斷。尤其在小戶型單位,過道太多將導致戶型不緊湊,使用面積更小。

  但另一方面,實用率越高並不代表戶型越好。許多房子喜歡打上"超高使用率"、"N+1"等標記,但事實上,單方面追求高使用率,而犧牲瞭實際居住的舒適性,導致相關配套不到位,也算不上好戶型。比如一套90㎡的房子做成帶入戶花園、主臥套房的三房單位,功能確實齊全,但每個房間面積很小,使用起來不一定舒適。因此面對"高使用率",一定要註意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。

  佈局:動靜、幹濕分區才是好戶型

  好的戶型佈局講究功能區分明確,包括"動靜分離"、"幹濕分離"等。

  其中,客廳、餐廳作為活動區,要與房間休息區間隔明顯。客廳宜相對獨立,臥室門不宜直接連著客廳,也不宜正對廚房門,保證私密性。如果客餐廳相連,最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應,既保證客廳的采光充分,更有舒適的"穿堂風"。至於幹濕分離,指廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

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  買房如何考察

  周邊配套?

  1、交通配套:交通配套對工作、生活的便捷度影響很大。因此選房時最好2胎融資缺錢急用哪裡借錢留意附近有沒有地鐵、輕軌,有幾個公交車站臺,出門是不是單行道等。跟著公交路線、地鐵規劃路線走,即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會縮短。

  2、生活配套:全面瞭解購買小區周邊生活設施是否齊備,如菜市場、食品店、小型超市等都是日常生活必備,銀行、醫院是便民設施,重視景觀的市民還可看看附近有沒有公園。如果小區附近有大型商業中心,要看是否商住分離,否則生活私密性、安靜性都會受影響。

  3、教育配套:考慮孩子的就學問題,考察周邊是否有幼兒園、小學,教育師資水平是否優質等。如果是稍大的居住小區,內應設有幼兒園、小學,可就近入讀,但住宅最好離學校的距離300米左右。

  提醒:

  不同年齡層可側重不同配套

  對於剛需族來說,如果沒有足夠的資金實力住進配套成熟的中心地段,而非中心地段配套做不到十全十美時,可以根據自身、傢庭成員的實際需求,偏重不同的配套。如有小孩的傢庭,應重視小區的教育配套;有老人的傢庭,重視小區的養老設施和醫療設施等;廣佛兩地跑的傢庭,重視小區的地鐵配套。隻要自己最需要的配套有瞭,那麼對你來說這就是配套良好的社區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09224102228.shtml
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