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房企與監管層閉門會說瞭些什麼
??據說，前不久，一些知名房企和中央多個監管部門一起，召開瞭一次內部座談會。這是一個封閉會議，並且沒有速記。搞得這麼神秘，引起瞭攸克君的好奇心。但完全是由於偶然的機會，攸克君打聽到瞭座談會的以下要點：
??1.端正認識，認清形勢。開發企業要適應當前的新常態。這個新常態，既包括市場狀況，也包括監管環境。
??攸克君備註：房地產高速增長的時代過去瞭。2009年那種成交量、價格、投資全都齊刷刷上漲的時期，就別做夢瞭。什麼是樓市的新常態？量價小幅波動，投資低速增長，監管政策去行政化。
??2.當前房地產市場的狀況，與過去幾年出臺的調控政策陸續發揮作用有關，但主要還是市場自身規律引發的調整。目前二三線城市供應過剩，特大型城市供應結構矛盾較大等問題，仍需要通過市場化的手段逐步調整。開發企業要認清這一形勢，積極去庫存，調整產品結構。
??攸克君備註：沒啥說的，房企仍應以去化為第一要務。賣不出去？該降價的降價啊。
??3.去年，央行對按揭貸款的政策進行瞭調整，目前的情況表明，調整是合理的，適度的，既對居民購房需求予以瞭支持，又保證瞭房地產市場的總體平穩。沒有出現房地產市場因貸款政策調整而出現波動。
??攸克君備註：嚴重懷疑這段話是自我表揚。
??4.今年商業銀行將繼續落實去年的貸款政策，支持居民合理住房消費。目前，金融監管部門沒有出臺新的與房地產有關的金融政策的計劃，也沒有進一步單獨調整住房按揭貸款首付、利率及其優惠政策的計劃。利率問題隨貨幣政策確定。
??攸克君備註：這段話應該是金融監管部門說的。前些日子有傳聞說，中央還將降低首套房首付。以上表態，否定瞭這一傳聞。
??5.目前，總體經濟形勢不確定因素較大，中央有信心保持經濟發展的合理增速，在投資拉動方面，將主要集中在民生和基礎設施領域，目前沒有一攬子經濟刺激計劃的工作安排。
??攸克君備註：這段話是有關宏觀經濟的。中央不會大規模放水救市。但定向調控是可能的。1月26日下午，國務院總理李克強主持召開座談會就提出，要圍繞區間調控實施更加及時精準、有力有效的定向調控。
??6.中央政府本著因地制宜，註重地區、市場差異的原則，確保房地產市場的總體平穩。目前沒有專門針對房地產市場進行幹預的政策的安排，抑制性的和刺激性的都沒有。
??攸克君備註：中央也不準備專門救房地產。那些叫嚷救房地產的專傢可以閉嘴瞭。
??7.房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢對於地方政府依據本地市場情況對限購政策進行的調整，中央有關部門原則上不予幹預。中央有關部門尊重地方政府對限購政策進行的調整，包括特大型城市在內，不存在開發企業和市場理解的“禁區”。但調整的前提，是確保本地房地產市場平穩，不出現大幅波動。省自治區直轄市政府對本地市場平穩負總責的精神沒有變。
??攸克君備註：這
段話技術含量很高。目前隻有四個一線城市和三亞仍在執行限購政策。這些話實際上就是說給它們房屋2胎轉貸利率多少免費諮詢試算聽的。北京市副市長陳剛1月23日在北京市“兩會”說，暫不考
慮取消限購政策。請註意，他說的是“取消”，而不是“放松”。而按照座談會的上述口徑，如果北京市對限購政策進行技術性調整，中央不會幹預。攸克君據此認
為，如果北京市將限購的年限從5年變為3年，中央應該是會默許的；如果單價5萬以上的商品房，不限購，也是可以的。
??8.地方財政收入已經進入中低速增長階段。開發企業應積極與稅收征管部門溝通，稅收征管部門會根據具體情況，確定合理的稅收征管任務和稅額。
??攸克君備註：這段話應該是稅務部門講的。意思可能是，不會格外加重房企的稅收負擔。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/16275966119230268293639.shtml
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