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資料顯示，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊位於陸傢嘴和世博園區中間位置，該地塊為陸傢嘴罕有的純住宅用地，緊鄰九龍倉的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，地塊的"隔壁"又是新鴻基地產正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門，這個地塊發展前景應當是值得肯定的。
"其實為瞭穩定市場預期，年底應進一步加大土地供應量，尤其是周邊新城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計劃束縛"，胡景暉說，這才是調控的可行之道。
可是不要忘記，在中國特色政策主導市場的房地產大市中，產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制引導的市場經濟並不存在。"開發商看天吃飯"的玩笑話便來源於此。
內容來自sina新聞
最近的統計數字並不那麼好看。
在一個地王頻出的時代，又一塊熱土誕生並不稀奇，但黃浦江地塊不然，這顯然是一塊生就帶有土豪風范的土地--國土部剛剛放話四季度嚴防地王出現，樓市重點城市北京甚至直接叫停瞭"準地王"大龍地塊的拍賣，就因為怕再出地王，上海卻我行我素頂風作案。頂著鍋蓋也要拼搶熱土，這等土豪作風，真可謂"膽大包天"啊。
地王降生不可阻擋
這也正是國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會的原因。為瞭進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土部趕在國慶節到來前向各單位發送要求：做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場，四季度不可再出地王瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/20002448804.shtml
北京先做瞭好表率。前"大龍地王"近期再度登場，但這塊順義新城第21街區地塊一出場就被叫停。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，暫停出讓這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地，而這與最近國土資源部的表態不無關系。
&土地2胎融資任何問題免費諮詢emsp;一房難求、房價越調越高的問題依然沒有解決，"面粉-面包"的裙帶關系逼迫相關部門必須從土地拍賣環節開刀降溫瞭。
9月份統計數據還未出爐，但已經公佈的8月份70個大中城市中新建商品住宅價格數據顯示，這一指標在70個大中城市范圍內同比上漲的城市高達69個，僅有一個城市下跌。此外，漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-二順位房貸年息借貸增貸轉貸10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。此外，截至現在，全國范圍內多傢房企2013年銷售目標已經提前達成，開發商賺得盆滿缽滿。
編者按 10月10日，2013年上海單價地王刷新，嘉華(中國)投資有限公司5.68億奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面價40106元/平方米，溢價63%。
同策咨詢研究部總監張宏偉就曾發表言論稱，從開發角度來講，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊地王確實為優質的地塊，盡管它不是距黃浦江最近的地塊，距黃浦江還有一小段距離，不是一線江景，但是這並不影響其開發成為享有濱江資源的濱江資源性豪宅。
但事實是土地市場的火爆已經難以抑制。這邊廂有政府揮棒打擊，那邊廂開發商依然搶地搶得你死我活、如火如荼。據瞭解，包括天寶遠東(嘉華(中國)投資有限公司)、旭輝、承安、世貿建設等五傢競買人參與瞭上海這塊新科地王的現場競價。經過近百輪比拼，天寶遠東有限公司(嘉華(中國)投資有限公司)最終好不容易依靠5.68億元資金競得。
為何頂風作案？
張宏偉表示，從港資企業的特征來講，一般其拿地選擇目標就僅局限於一、二線城市中心優質地塊，也擅長於高端物業的開發，所開發項目基本瞄準當地高端市場，從這個角度來講，該地塊開發成為高端住宅順理成章。
同策咨詢研究部數據顯示，今年截至10月9日，上海市單價超過10萬元/平方米的天價豪宅成交73套，其中陸傢嘴板塊成交37套。而去年同期天價豪宅成交套數為105套，其中陸傢嘴板塊成交68套。盡管今年成交總套數較去年同期有所下降，但按照上海今年前9個月73套左右銷售量來計算，預計2013年全年會賣100套左右的天價豪宅。
不過，有人也對此不加看好。諸如胡景暉就發表意見指出，頻繁的地王出現並不可取，這將形成價格上漲預期，影響供需雙方對未來市場的判斷。拿北京來講，如果農展館地塊餘熱未盡，又出現順義別墅區新地王，過去多年的調控成果很可能付之東流。
e房周刊土豪有膽
"從這個角度來講，這個地塊的升值和開發價值巨大，也並非完全靠市場炒作而產生的地王。"張宏偉說。
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