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  專傢認為,中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。一線城市因為人口暴漲需求集中,而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁 有過多房源,而新增人口則部分無力購房。房地產最大的問題不是簡單隻增加供應能夠解決的,供應不均衡、存量不均衡是癥結。庫存並非影響房價的唯一因素,市 場價格是由供需決定,中國樓市的價格還受到政策影響。

樓市庫存現上升趨勢 供需不平衡是庫存增加頑癥

  記者發現,在已公佈業績的房企中,絕大部分五月的銷售數據向好,甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過,銷售業績雖然弱勢復蘇, 但受"新國五條"調控影響,一線城市的銷售前景依然不容樂觀,樓市庫存量已出現上升態勢,而目二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算前一二線城市"搶地"潮湧,未來"供大於求"趨勢明顯。

  弱勢復蘇,一線城市亦不樂觀

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部統計數據顯示:5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點,本月 初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米,供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京,5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲,連續3個 月供應超過4500套,市場出現供大於求。

  供需不平衡是庫存增加一大頑癥

  從全國的數據來看,也呈現出弱勢復蘇的狀態。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報告顯示,5月份,4個一線城市新建商品住宅成交面 積,同比下降12.1%,環比增長11.4%。相比4月出現反彈,但對比2012年5月以來的整體水平,反彈力度偏小。"今年下半年,全國住宅成交量,主 要看三線城市和部分二線城市。"易居研究院副院長楊紅旭表示。

  房地產市場在政策調控的背景下仍然一漲再漲,增加市場供量,解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發高漲。一線城市表現出的剛需項目一房難求所透射出的房地產問題,並非簡單增加供應能夠解決,供應不均衡、存量不均衡才是癥結。

  優惠活動響當當漲價變得靜悄悄

  "新國五條"頒佈以來,"負面"的市場效應正逐漸減緩。隨著全國房地產市場的逐漸趨暖,開發商也伺機給樓盤漲價。即使沒有明確漲價的動作,也會 保持價格不動。一線城市開發商對市場的反應亦有不同,均有漲價、降價,濟南市場亦是如此。不少開發商依然在打"價格"概念,涉及降價優惠的活動做的擲地有 聲,反觀樓盤漲價的宣傳則是寥寥無幾。但是據記者瞭解,濟南大部分的樓房價格都在不同程度的提高著。部分涉及到學區房概念的樓盤價格一直都比較堅挺,價格 穩中有升。部分樓盤的賣不動到學區房樓盤的不愁賣,凸顯瞭市場銷售定位不同所反映出的"兩重天"現象。優惠和漲價之間,不僅表現瞭開發商對市場的掌控程度 不一樣,另一方面也反映瞭兩者庫存量的不同。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07562245817.shtml

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