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  近期,樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端,政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言,似乎成瞭左右樓市預期的風向標。這種現象,對於樓市而言絕非好事。

國傢統計局一季度樓市數據 失色

  [新華時評]

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08364071863.shtml

  統計顯示,一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%,而商品房銷售額同比下降瞭5.2%;截至3月末,全國商品房待售面積超過5.2億平方米,同比增長22.9%。其中,東部地區下滑明顯,1-3月份,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1月份-2月份擴大4個百分點;銷售額7981億元,下降11.5%。

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  市房管局局長劉海生談"分類調控":上海目前沒有研究要推新政

  剛剛結束的博鰲亞洲論壇上,中央領導釋放明確信號:我們不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展;再加上此前提出的保持經濟運行處在合理區間,這些信號對於那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動,無疑是釜底抽薪。

  盛來運則表示,相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場變化,進一步完善房地產調控政策,著重建立房地產調控長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。

  (新華社北京4月16日電)

  國傢統計局新聞發言人盛來運16日在國新辦新聞發佈會上說,從房價監測情況看,一季度一是總體房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降,這也是市場調節的正常表現。

  一線城市現"房冷地熱"

  樓市喧嘩的背後有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示,一季度我國GDP同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。在經濟下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩增長引擎的樓市,其走勢牽動人心,相關政策備受矚目,對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而,經驗告訴我們,喧嘩背後絕非都是理性之聲,利益之手也不閑著,發佈虛假信息,擾亂市場秩序,誤導消費預期的行為並不鮮見。

  劉海生認為,上海的房地產市場跟許多城市不同的是,土地資源非常稀缺,且剛性需求非常旺盛。此外,房價還受到市民預期、銀行信貸政策等多種因素影響。

  晨2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算報訊不同城市要進行房地產市場分類調控,上海調控政策是否會有變化?上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生16日在參加"2014民生訪談"時表示,上海將繼續嚴格執行調控政策,目前來說"絲毫不會放松"。

  他說,現有的房地產調控政策已經見到瞭效果,今年將按照中央"分類調控"的要求,繼續貫徹執行各項房地產調控政策,繼續加大中小套型普通商品住房建設用地供應。目前沒有研究要推出新的政策。

  最近一段時間,樓市"崩潰說"此起彼伏,在這樣一個敏感期,國傢統計局16日發佈一季度房地產數據,尤為引人關註。不過房地產數據的"失色",讓專傢給出"且行且慎重"的告誡。

  豈能讓猜測與傳言引領樓市預期

內容來自sina新聞

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析指出,商品房銷售額的降幅大於銷售面積的降幅,說明平均房價略有下降;待售面積增長很快,說明房地產銷售遇到一定困難。可以得出判斷,過去"高歌猛進"的中國房地產市場,開始調整。

  從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看,市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近,火爆一時的保定樓市,不正是鮮明的寫照嗎?因此,面臨樓市走勢的關鍵節點,及時公開發佈權威信息對於正確引導市場預期尤為重要。

  受市場銷售出現新變化影響,房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%,增速比1至2月份回落2.5個百分點,比去年同期回落3.4個百分點。國傢統計局初步測算,房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專傢認為,由於房地產具有較長的上下遊產業鏈,房地產投資和銷售的放緩,也增加瞭經濟的下行壓力。

  事實上,盡管當前經濟下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現,我國穩增長的體系越來越豐富,包括從調整結構、改善企業發展環境等從多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得我們可以保持信心和定力,在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。

  對於樓市而言,除瞭及時發佈宏觀政策信息,還需要行業主管部門和地方政府及時公佈各自領域的權威信息。特別是適時發佈樓市風險預警信息,把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市,以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公佈出來,給企業和購房者以穩定的預期,避免盲目投資和消費。

  經驗一再證明,隻有信息透明、跑贏傳言,才能真正發揮出合理引導樓市預期的作用。否則,在不實信息長時間發酵之後,即便公佈瞭信息,也會顯得被動乏力。而及時公佈信息,加強預期管理,正是政府在樓市調控中的應有之舉。

  相對於商品房銷售和投資的下行而言,目前土地出讓仍然處於上行狀態。一季度一線城市的土地價格同比上漲瞭一成多,"房冷地熱"現象突出。對此,全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松認為,"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃,購房者不急於出手,或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趨於舒緩,供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望,所以踴躍出手拿地,形成有效交易。

  趙松表示,經過十幾年高速增長,我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫,但降溫、降價不代表"崩盤",價格小幅波動應該是正常市場常態。剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。

  房子賣不動 投資放緩

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