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  國傢統計局公佈數據顯示,上半年全國房地產市場待售面積則增至35917萬平方米,同比增加瞭25%,住宅施工面積也同比增長8.3%,供大於求的情況十分明顯,樓市的去庫存壓力十分大。但是,如果土地市場持續降溫,那麼對降低樓市的供需壓力將起到一定的緩解作用,供需有望平衡。當然,按照房地產開發的節奏,從拿地到項目入市,通常還有一年左右時間的間隔,這也就意味著這種效果滯後一年以上都會顯現出來。

  上半年土地市場先熱後冷 降溫迅速

  房企利潤明顯下滑 拿地動力不足

  房企作為土地市場上需求的主體,其拿地意願強烈與否,直接決定瞭土地市場冷熱。某機構市場研究部在對20個標桿房企的土地購置進行統計後發現,這些企業的土地購置總額連續多月銳減。4月份至6月份,連續3個月不足200億元。這一數據遠低於土地市場活躍的2013年。當年6月,這20傢房企拿地總額超過400億元;去年12月,20傢企業拿地更是高達870億元,突破單月紀錄。

民間2胎利息  顯然,樓市低迷成交所帶來的連鎖反應已傳導至土地市場,今年以來趨緊的信貸環境造成房企融資難度加大。與此同時,樓市低迷的成交影響瞭房企銷售回款速度,使得房企的資金鏈備受考驗。為應對未來不確定的市一、二、三胎轉貸或代償民間二胎場風險,房企對於投資的把控更為嚴格謹慎,拿地策略趨於理性。

  土地增值空間變小,也從另外一方面影響瞭房企的拿地積極性。7月16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,本季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢,環比增速進一步放緩,同比增速在連續6個季度上漲後首現微降。在房價快速上漲的時期,地價的上漲速度同樣也很快,這使得很多房企熱衷於囤地,坐享土地增值帶來的利潤。不過,當地價上漲速度降低,土地不再稀缺,囤地模式難以有的放矢的時候,房企自然不願意將大量資金用於土地儲備。

  

  大連土地的情況與國內其他大中城市基本類似,隻不過大連土地市場表現更冷。由於大連土地存量巨大,土地去化更加困難。某機構發佈的大連樓市年中報告顯示,從全國典型20個二線城市比較來看,2011年至2013年,大連市內七區土地消化周期指數為3.25,排列在第二位,市場消化壓力風險突出,而市內四區的土地消化周期指數為2.1,與沈陽市場水平相近,存量消化亦需時日。正因為如此,今年上半年大連土地市場供應量和成交量均降至最近3年最低,其中5月份甚至出現瞭市內土地零成交。

  房企是否願意拿地,在很大程度上則取決於房企手上有沒有錢,也就是利潤水平如何。憑借直覺,很多人已經能夠感覺到目前樓市不太樂觀。目前117傢在A股上市房企披露瞭一季報及業績預報則直觀地顯示出這一點。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。117傢房企的合計凈利潤為96.49億,2013年同期則是127.36億。此外,那些沒有上市的中小房企受到這輪樓市降溫的影響更大。

  房地產市場中,土地就如同做面包基礎原料面粉,因此土地市場一貫被認為是樓市的風向標。通常樓市的瘋狂都伴隨著土地市場的瘋狂,而樓市的冷清也會讓土地市場冷淡下來。2014年上半年,伴隨著樓市的降溫,包括大連在內,國內絕大多數土地市場也迅速"退燒",房企拿地更加謹慎,土地成交與土地價格都趨向平穩甚至略有下降。業內人士表示,土地供應的減少,意味著房地產市場開始進入去存量時間,未來市場的供需水平將趨於平衡。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

內容來自sina新聞

 土地市場降溫 樓市供需有望平衡

土地 退燒 樓市進入去存量時間

  對於房企而言,沒有面粉就做不成面包,永遠不拿地是不可能的。尤其是對那些高周轉的大型房企而言,一定的土地儲備是公司持續發展的保證。因此,業內人士一致認為,第三季度乃至年底前,土地市場將整體繼續回落、底價成交,但不會出現大規模土地流拍。一旦有城市拿出優質地塊,仍然會被"抄底"搶拍。與此同時,迫於財政壓力,部分地方政府會采取"托市"措施,適度刺激土地市場回暖。柳毓

  回顧2014年上半年的全國土地市場,會發現並不是從一開始就大幅下滑,也是經歷瞭先熱後冷的過程。由於2013年國內樓市依舊火熱,2014年初的土地市場也延續2013年的火熱態勢,直到3月份開始,才出現明顯降溫。據某機構數據顯示,今年二季度全國土地供應同比降幅達15個百分點以上,土地出讓金同比止升轉降。伴隨地方政府推地節奏放緩和房企拿地日趨謹慎,上半年成交總量明顯低於上年同期,且底價成交地塊日益增多,市場低迷態勢持續。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08072843027.shtml

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