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  在改革過程中,不動產登記能否直接有助於反腐工作,並不是改革能不能獲得公眾支持的惟一條件,隻要能夠進一步規范、制約部門權力,進一步明確、保障公民權利,改革就一定能夠生發出更大的動力,獲得更廣泛的支持。

  除瞭城鎮居民的房產,不動產還包括農房、土地、海域、林木等。我國對各類不動產的登記,目前處於"多龍治水"的管理格局,涉及管理部門有10個之多,不同部門在登記過程中各自形成相對完整、獨立的制度。國傢實行不動產統一登記制度,意味著有關工作將由國土部門一傢負責,住建、農業、林業、海洋等部門的相關職責將轉入國土部門。不動產統一登記不僅將讓一些部門面臨機構、人員撤並劃轉,還讓他們失去瞭手中固有的審批登記權力。所謂"手有公章、批文餘香",不動產統一登記改革觸動瞭一些部門的"奶酪",難免會遭遇種種阻撓。

  國務院法制辦昨天公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會征求意見建議。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密。

  不動產登記的有關條例,原定今年6月底前出臺。千呼萬喚之後,征求意見稿昨天終於登臺亮相,這也標志著我國不動產登記制度正式進入實際操作階段。條例的推出為何如此艱難?有輿論認為利益集團掣肘是重要原因,這種說法雖不全面,但也有一定道理。

不動產登記與反腐無直接關系 官員拋售房產現象難現

  不動產登記制度與反腐敗工作沒有直接關系,人們期望引發一些官員拋售房產、二手房供應持續增加的現象,應該很難出現,"不動產統一登記,房價馬上跌"的預言,恐怕也難以成為現實。

  不動產登記作為一項專業性很強的工作,之所以被公眾廣泛關註,除瞭與自銀行二胎利率身利益密切相關外,還因為公眾希望這個平臺可以成為"以人查房"的反腐利器。在"房姐"、"房叔"輩出的年代,不動產登記工作被公眾寄予厚望。然而,昨天公佈的征求意見稿卻似乎給反腐預期潑瞭冷水。征求意見稿明確,不動產條例登記情況並不是完全公開,而是有限權利公開,隻有產權人或者存在產權利害關系的人士才可查詢。既然不動產登記制度與反腐敗工作沒有直接關系,人們期望引發一些官員拋售房產、二手房供應持續增加的現象,應該很難出現,"不動產統一登記,房價馬上跌"的預言,恐怕也難以成為現實。

  不動產登記在各種各樣的預期中,被塗抹上各種色彩,其自身的本色卻有些模糊不清。其實,不動產登記就是給不動產上"戶口",實行不動產統一登記制度、實現信息實時共享,就如同公民身份證信息實現聯網。也就是說,不動產登記是一項基礎性的工作,建立這個基礎平臺之後,很多實質性工作才能有效展開。

  除瞭公眾預期中的反腐和房價以外,有很多現實問題與不動產登記相關。長期以來,我國不動產登記農林水土等各管一攤,分散登記。在城鎮房地產開發過程中,需要分別在國土和住建部門辦理"國有土地使用證"和"房屋所有權證"。在承包土地、山林過程中,更龍岡房屋二胎是要跑多個部門才能辦齊各種權證。作為計劃經濟體制下的產物,"多頭登記"已經無法適應我國市場經濟的迅速發展。明晰產權、保護公民財產權,這些都是不動產管理改革的重要推手。當然,建立不動產統一登記制度也是完善房地產長期管理工作的需要,該制度的建立可望增加房地產市場透明度,為房產稅向存量征收創造條件。

  我國不動產登記制度進入實際操作階段,但前進道路上還充滿荊棘。當前有一大批與不動產統一登記相矛盾的法律法規、部門規章需要清理,同時需要清理的還有管理部門的觀念和利益。建立不動產統一登記制度的最終目的,是保護不動產權利人合法財產權,提高政府治理效率。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07302869133.shtml
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