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  業內人士提醒,有剛需的買傢不要以政策是否放開作為下決定的唯一依據,"很多人希望搶到措施出臺的'臨界點',但是屆時供求關系變化未必能搶到心儀的物業。"

  中原地產光大分行高級營業經理饒斌之前接觸重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算的幾個客戶對市場的"寒意"避之不及,最近又找回他瞭,表示下定瞭買房的決心:"他們購買的原因是怕以後價格要漲。"這幾個客戶開始"勤力"看房。據合富置業市場部瞭解到的情況,部分看樓積極性增加的買傢約兩到三成,大多集中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的優質地段。

  地產中介人士建議,買傢可以多看樓,考慮清楚自己的實際需求,在觀察到價格較為合理時毅然下手。

  他建議買傢可以多看樓,清楚自己的實際需求,選二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理擇心儀的物業,在觀察到價格達到較為合理位置時毅然下手。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08404386152.shtml

  買傢:

  看樓的多瞭兩到三成

  據瞭解,這部分買傢均為光大花園附近的換房客和原荔灣的生意人,對光大花園較熟悉,認可度較高。不少客戶自2013年上半年開始登記入場看樓,遲遲不肯出手。不過,近期買傢見政策風向有所松動,擔心價格再度上漲,恰逢有"賣一買一"業主願意讓價一成出貨,雙方"一拍即合"。

  優質地段看樓客增多

  市場:

  據瞭解,以光大花園為例,近期表現尤為突出,已有多宗120㎡~130㎡的三房單位價格下調約10%,在2.7萬元/㎡左右的價格順利成交。

內容來自sina新聞



  "政策釋放的松動信號增多,當然令市區部分優質地段的人氣回升。"一個天河北的中介銷售人員告訴記者,買傢的積極性有瞭明顯的回升,"倒不是馬上就下手買,但起碼願意來看房瞭。"

  "看樓時間較長的舊客,一改過往'看樓、不還價'的態勢,咨詢、看盤、約談、還價的熱情有所回升。"合富置業市場人士告訴記者,部分對市區地段較有認可度的換房客,已經開始對價格小幅讓步的優質"筍盤"果斷出手。

  "有剛性需求又有買房資格的,買房是遲早的問題,都在觀察政策風向會怎麼走。"一個投資房地產多年的廣州買傢李先生告訴記者。

  合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示,成交的物業有特殊的情況,原因都是業主急於套現。

廣州部分優質地段人氣回升 買傢等待市場出現轉機

  根據饒斌提供的數據,目前光大花園的整體樓價跌幅為5%左右:"上個月成交瞭一套120平方米的單位,成交價為320多萬元,之前的市場價大概是330萬~340萬元。"事實上,光大花園目前的成交量比往時下跌50%左右,仍沒有明顯回升的跡象,不過在海珠區的該板塊中,光大花園的成交情況與富力、金碧等相比仍占主導地位,原因就是配套更為成熟,而且有名校效應。

  "海珠區在廣州幾個主要區域中屬於住宅聚集型的區域,以光大花園為例屬於平衡性較強的板塊。"熊緯說,當其他板塊猛漲、猛跌的時候,這些住宅聚集型的板塊反應相對緩慢,變動幅度較小。正因為如此,加上市區中心的大型小區非常少有,李先生認為從長線投資角度講,這種物業有較大的投資潛力。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,工業大道一向是廣州本地人和外地客戶匯聚的板塊:"也就是說,一旦受到政策的影響,這個板塊至少有一半的潛在客戶無法正常入市。像光大花園,目前的業主群體中有54%是非廣州籍客戶,其餘是廣州本地人。要在這樣一個大型樓盤裡面做賣房或買房的交易,得找準客戶。"



  周女士在海珠區已經看瞭幾個月的學位房瞭,一直下不瞭決心。近日,佛山放開限購的消息傳出,她有點心動,而剛剛傳來的上海限貸松綁消息更是讓她"蠢蠢欲動",尤其瞭解到海珠區多套學位房叫價下調10%後,她下定瞭買房的決心。"盡管成交量還不可能立馬出現轉機,但是買傢顯然更加積極應對市場變化瞭。"

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