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與比鄰而居的鐵嶺新區相比，沈北新區的規劃要更加宏大。起初區域規劃面積達到瞭1098平方公裡，這個數字的概念就是沈陽市主城區(和平區、沈河區、皇姑區、大東區)總面積的3倍，用沈陽市沈北新區宣傳部副部長曹海琳的話講："這是個大傢夥。"而且沈北新區早在2006年就啟動瞭，經過瞭7年建設，我們似乎更能夠看出一個區域"空城"的程度。
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不過，當晚這條路的路燈和信號燈卻出現瞭故障，出租車司機師傅說，"平時往這邊走的人並不多，但全運會之前肯定會亮起來，全運會是沈陽現在最大的事兒。"隨後，他與記者聊起瞭沈北新區的房子，他說："沈北太大瞭，房子不怎麼好賣，要是投資的話還得去市內，這塊漲不起來，沒什麼人。要是住沈北，上班也太遠瞭，沈陽人在這塊買房子的少。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/13562394329.shtml
賈可方表示，近些年土地供應上沒有太多變化，土地供應比較充足，一方面是拆遷量比較大，拆遷工作做得比較好。拆的主要是棚戶區，加上一些村屯，最終農民會回遷，同時變更瞭城市戶口。在就業方面，周邊企業很多，工作並不難。
對於上述觀點，王國慶也表示贊同，"周邊縣市在沈北買房的很多，沈北的空置率不算高。沈北如果配套設施做得好，人都會過來住。"
一路之隔不同入住率
沈陽市沈北新區位於沈陽北部，二環之外，這一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理裡與之前媒體頻繁曝光的"鬼城"鐵嶺新區僅相距十幾公裡。
走出榮盛的售樓處，記者就被一位推銷周邊項目的女士盯住瞭，她推著自行車跟隨不斷向記者介紹樓盤，並表示看房都有班車，房價很便宜。
沈陽市沈北新區宣傳部副部長曹海琳接受中國房地產報采訪時表示，東北總部基地是沈北新區的"一張牌"，可以吸引大企業入駐，同時帶動周邊房地產以及商業的發展。他說，這些年東北總部基地銷售的情況不錯，由於面積超大，因此一棟樓售價1000萬元也很有市場。
距100萬人口 還差50萬
記者瞭解到，從2010年至2013年7月，沈北新區土地供應量和成交量都比較大。其中土地成交建築面積3434萬平方米。此外，從2009年至今，沈陽所有招拍掛土地中流拍土地為890塊，其中沈北新區占到瞭140塊。這樣的數據，說明沈北土地市場供應量充足。
此外，據記者瞭解，沈北新區的樓盤項目至少在60個以上，吸引瞭包括雅居樂、碧桂園、亞泰、中冶、榮盛發展等知名開發商的進駐。與沈北大學城一路之隔的就是東北總部基地，放眼望去，一派房地產開發的繁榮景象。
該售樓員強調，盡管看起來附近有些"空"，但隨著總部基地的崛起和地鐵的開通，未來價值會體現，隨後向記者推薦瞭單價為每平方米4300元，總面積在100平方米以上的房子。
沈北新區冷清的背後
記者走訪東北總部基地周邊樓盤項目後發現，盡管房子銷售情況不錯，但入住率並不高。據附近居民介紹，碧桂園項目的入住率不超過5成。榮盛項目售樓員更是坦言，他們銷售的項目入住率接近50%。對於入住率不高的情況，對方解釋為："自住的比較多，投資的相對少一些，由於周邊商場都沒建起來，還有地鐵延長線尚未到達，交通不夠便利造成瞭很多購房人買瞭房子沒有住進來。"
在接下來的走訪調查中，記者發現，大學城周邊商業呈現差異化，其中靠近道義北大街的人氣聚集度比較高，有包括積傢購物中心在內的商業配套。反觀沈陽師范大學北門附近，淘樂新天地則是另外一番景象，一層二層大多數商鋪處於空置狀態，或者正掛牌轉租。這裡最為熱鬧的是網吧、KTV、超市和飯店。面對相對冷清的現狀，記者采訪的一位業內人士認為，大學生的購物能力有一定局限性，這樣的消費方式難以帶動一個完整的商業體。
對於碧桂園和榮盛項目的入住率情況，在沈北大學城開發太湖國際花園的百益龍集團董事長王國慶認為，這些項目入住率應該不會有50%，目前的交通不夠便利和缺乏商業配套，都是入住率上不來的主要原因。王國慶講，一路之隔的太湖國際入住率就超過瞭80%，原因剛好相反。克而瑞信息集團沈陽機構總經理宛南表示，目前沈北新區最好的位置是道義，因為有大學城包括與皇姑區的三臺子連接。
經過5個小時的車程，記者抵達沈陽北站，全新的火車站與周邊高樓大廈映射出這些年沈陽的驚人變化。可以說，房地產開發改變瞭這座古城。
沿著黃河大街前往沈北新區，記者註意到，昔日荒涼的道義開發區已經非常熱鬧，大學城周邊更是吸引瞭很多開發商項目進駐。
東北總部基地周邊項目隻是沈北新區房地產開發的一個縮影，記者走訪的多個樓盤幾乎都存在類似入住率不高的情況。對此，沈北新區房產局局長賈可方向中國房地產報記者表示，他並不認為沈北新城存在很空的狀態。
賈可方表示，"與沈北相鄰的法庫縣、康平縣以及鐵嶺市和撫順市很多人都在這裡購房，康平進入沈北也就幾分鐘的時間。而目前沈陽市內有些動遷傢庭來這裡購房的也不少。還有道義地區有個特點是大學生比較多，他們畢業之後留在沈陽，也會買房。"此外，在沈北購房就可以辦理當地戶口。
那麼經過7年的積淀之後，如今的沈北新區發展到底如何呢？在全國多個城市出現"空城"甚至"鬼城"的大背景下，"大傢夥"沈北新區能否獨善其身？帶著諸多疑問，8月19日，中國房地產報記者踏上瞭開往沈陽的火車。
不過，就沈北新區未來的城市規劃來看，目前存在"樓空"也並不奇怪。據瞭解，沈北新區曾提出目標：計劃10年引入100萬人口，而目前人口在40萬人以上，如果加上近10萬名學生，總數是50萬人，還需要50萬人口的轉移。
如何再吸引50萬人聚集呢？一個細節值得關註，打造百萬人口新區的口號如今沒有再被提起。曹海琳表示，"沒有大概時間進程，具體需要看市場情況而定，也要看產業發展的進程，自然而然就會達成這樣的目標。"賈可方認為，如果按照目前國傢經濟發展的速度，沈北新區成為成熟的城區，大概需要五六年時間。
宛南認為，蒲河、輝山、道義、虎石臺項目很多，不過人相對少一些，外面的開發商會反問，"為什麼不去沈北呢？"在宛南看來，沈北新區首先要有足夠的產業做支撐，吸引就業，同時做好商業配套。
辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢 開始對房地產說"不"
打車大概35元錢，記者在沈北大學城附近下車，這裡雲集著遼寧大學、沈陽師范大學等高校。盡管距離學校開學還有一段時間，但由於近期有雅思考試，因此這裡的賓館生意紅火，有的甚至出現"滿房"，同時周邊數量龐大的旅館也在顯示大學生經濟的力量。
盡管沈北並不缺房地產用地和項目，但人口的聚集單靠房地產拉動顯然不夠。王國慶就談到瞭遼寧省營口市鮁魚圈，"那塊蓋瞭很多房子也被買走瞭，可是包括工業、商業以及旅遊都不發達，房子的安居功能實現瞭，但以後這個地區依靠什麼發展和解決就業呢？我覺得可能治安都是個問題。
內容來自sina新聞
2006年，沈陽市委、市政府做出新城子區與輝山農高區合署辦公、成立沈北新區的重大戰略決策，將輝山農高區、虎石臺開發區、道義開發區合並，組建蒲河新城管理委員會。為市委、市政府的派出機構，享有市級經濟管理權限，區域內實行封閉式管理。
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