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王先生5年前在臨平格之林小區購買瞭一套2室的房子,今年,因為工作原因,王先生想要把傢搬到南邊居住,因此,3月中旬,王先生將自傢的房子掛到瞭中介公司進行掛牌售賣,格之林小區地處臨平山北面,周邊近兩年多瞭很多小區,房價還可以,對於像王先生這樣的小區,讓客戶動心去購買的就是價格瞭。此次,王先生給的報價相對中等,他把房子放到中介後,相繼有兩位客戶過來看房,大傢都覺得他的房子價格合適,打算再考慮一下。3月30日,新政策下來之後,王先生反而沒有高興起來,他覺得,對於自己的這個小區,像自己這麼著急賣房子的,原先就沒有想著要多賣點錢,隻要符合現在的房子價值就好瞭。“現在新政策一下來,很多客戶會認為房價會漲,就更不願意買瞭。”王先生說,客戶這方面也許會繼續觀望,等待房價的下跌。這無形中拖延瞭像他們這種急於賣房者的時間。“所以,我跟中介明確說,我不漲價。”

二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算新政後二手房市場博弈 房東選擇漲價買傢不買單

許多置業公司表示:“新政後,很多房子免去瞭營業稅,看好商機的房東就會和客戶商量,將房子價格略微提一些,比如提兩三萬,這樣房東可能多賣瞭兩三萬,而客戶因為營業稅免繳,也不用支付額外的預算,甚至還比原來省出瞭一些,買傢和賣傢都皆大歡喜。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08345995353640171516133.shtml

此外,筆者還咨詢瞭一些業內人士,他們表示:“整體市場活躍瞭以後,大傢對市場預期就開始看好,不管是買房者還是賣房者都表現得活躍起來,二手房是一個跳躍性市場,買賣雙方自主性很強,能選到一套合適的房子,即便房東稍微加瞭點價格,許多買傢還是會接受的,但是如果漲價幅度太多,接受起來就不容易瞭。”

根據透明售房市場研究院統計,上周(4.6-4.12)餘杭區二手房簽約套數為198套,日均簽約28套,其中住宅簽約186套。本周內,4月13日餘杭區二手房簽約的套數為38套,4月14日的成交量為48套,呈不斷上升的趨勢。

從目前來看,少量房源價格略微上浮

價格不變,隻想早點賣出去

位於老餘杭某房產經紀公司的柴小姐告訴筆者,一直以來二手房市場對新政的反應都是非常積極的,她說:“二手房就像是個人商品,房東有自主定價權,許多房東會隨著市場經濟的走向判斷房價的定位,再加上個人轉賣普通住房,營業稅免征期限5年變2年。多數房東就因為這個條件想多賣點錢,這是很正常的。”2013年,張小姐在餘杭街道購買瞭一套圓鄉名築的房子,今年,張小姐在中介公司掛牌售賣97萬元,為瞭盡快賣出房子,張小姐把冰箱、洗衣機等傢電物品都作為贈送品包含在房價裡面一起售賣瞭。張小姐說:“我是3月初登出的消息,但是很少有人來看,二手房市場在老餘杭感覺不太景氣,後來新政策一出來,情況就好起來瞭。比如像我的房子就不用交營業稅瞭,而且因為是新小區,看房的人也變得多起來。”新政之後,張小姐向自己的中介公司咨詢,中介的顧問建議張小姐可以適當地漲一點錢。一個禮拜後,張小姐的這套房子就以98萬元的價格成交瞭。

內容來自sina新聞

筆者瞭解到,從目前餘杭的掛牌均價來看,雖然不少新增房源價格略微上浮,但由於周邊許多板塊的二手房數量不斷增加。市場供應量的增大,導致價格偏高的房源看房量倒不及價格較低的房源。整體而言,餘杭區二手房市場的掛牌均價基本保持平穩,但部分周邊配套較好、成交活躍的板塊,掛牌價上漲的情況還是比較多的。

不少房東選擇漲價,買傢買不買單

小陸是新餘杭人,在這裡一直打拼的他,打算在今年購買一套二手房,小陸之前看好瞭某小區的一套房子,因為新政策下來,房東一下子將房子上漲瞭5萬元,給小陸潑瞭一盆冷水,小陸認為,許多房東見到好的形勢就獅子大開口,像這樣盲目加價,基本上不會有人去購買瞭。小陸告訴筆者,最近自己又看上瞭一套房子,房價基本屬於合適的價格,房東人也很好。他打算現在就買,因為按照新規定,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,這對於第一次買房的小陸來說無疑是一個特大利好。

筆者從餘杭區多傢中介公司瞭解到,新政出臺後,購房客戶的交易熱度明顯增加。已掛牌滿二年不滿五年的房源變得優質,成交量提升;而已掛牌滿五年的房源,他們則建議房東加大議價動作,以提高成交效率。

??3月30日的房市新政無疑給曾經低迷的二手房市場下瞭一劑“猛藥”。新政明確:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。將原先的“5年”改為“2年”,預示著買賣雙方的稅費將大幅減少。

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