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  今年佛山不少綜合體大盤相繼入市,南海萬達廣場、鵬瑞利季華廣場、南海怡豐城、南海萬科廣場、廣佛智城首期商業街等項目已開業。所謂綜合體就是至少能夠涵蓋三種或者三種以上的業態,包括住宅、商鋪、購物中心、寫字樓、酒店、公寓、公交樞紐等業態的其中三種就可以稱之為綜合體。簡單來說,業態越豐富的小區,業主生活越便捷。

  其次,新進駐佛山的企業也將該企業在全國或者其他區域的開發成績作為主力宣傳方向,如綠地集團凸顯自己500強企業雄厚開發背景,越秀、龍湖、華僑城、國瑞地產等房企都來頭不小。



  今年上半年供應量激增的羅村區域,整體樓價為7字頭,卻有樓盤打出5字頭起的促銷口號,隨即有樓盤跟風打出4字頭起的價格。無獨有偶,禪城區更有樓盤一度打出6字頭起的價格。今年下半年,在住宅松限和松貸的背景下,仍有不少高性價比項目推出,如剛剛開盤的中海寰宇天下帶精裝修最低售價1.2萬元/平方米。中信山語湖的一線湖景洋房也有不少7字頭起的單位,性價比頗高。這些高性價比的產品獲得消費者的認可,中海寰宇天下開盤成交額達到10億元。

 比產品

  實用性

金牌樓盤比拼什麼?比實力鬥產品拼價格

  金牌地產評鑒對於樓盤區位的評價,綜合來說,主要分為成熟中心區以及城市新區兩種。

  新城區買前景

  無論是保利、萬科、中海、招商、雅居樂、碧桂園、綠地、龍光等大房企,還是本土房企,都將品牌實力作為樓盤銷售的堅強後盾。的確,隨著市場的成熟,消費者購房越來越理性。面對一個建設伊始的樓盤,品牌及開發商實力最能夠"靠譜"地提前預估出未來項目所呈現的水平以及對於前期宣傳"兌現"的程度。

  除瞭樓盤的基本業態是金牌地產的評鑒標準之一,項目配套的豐富度也是不可或缺的要素。諸如會所規模、設施、幼兒園的定位、園林的規模和風格等,都是準買傢關註的因素。

  此外,這兩年不少樓盤增加瞭精裝修的交樓標準,在萬科多盤以帶裝修發售為主之後,中海地產今年推出的兩大新盤,全部以精裝為主。富豐新城等項目提供毛坯或者精裝兩種交樓形式供買傢選擇。這些項目裝修標準在1500-3000元/平方米不等,在同一區域同等價格水平下,帶裝修發售的房子無疑增加瞭性價比,更受年輕買傢的青睞。

  佛山限購以來不少樓盤采取"以價走量"的銷售策略,即使是在今年8月"松限"之後,大力促銷的樓盤仍舊不在少數。

  值得一提的是,佛山限購之後,大批剛需戶型"鬥法"不斷,中小戶型不再是"邊角料",不少項目在90平方米以下的戶型設計中能夠做到最佳的景觀及朝向,這些均為產品的"加分項"。

  此外,對於大戶型的評鑒重點考量居住空間感、動靜分區以及主客私密性。在今年入圍評薦的樓盤中,不少項目表現不錯。招商依雲公館大四房做到雙套房,四間臥室分佈在客廳兩側,可以滿足長輩或者客人相對獨立的居住空間。而這些戶型的面積集中在170-190平方米之間,做到瞭空間感、功能性和實用性三者合一。

  相對於自住型買傢來說,城市中心區的區位價值要相對高一些。這類區域交通、商業配套、公建設施、教育資源等更加豐富,在步距15分鐘內,配套是否齊全是考量中心區居住是否成熟的標準。反之,如住在中心區,就連基本生活配套都需要驅機車分期付款0利率車前往,那麼表現就會略遜一籌。

  勝於實用率

進駐佛山的品牌房企越來越多。南都記者 張明術 攝

  拼業態

  中心區買生活



 比區位

內容來自sina新聞

  這是開發商

 比品牌

  盡管限購限貸政策已放松,但是熱門板塊的供應量亦在急速增長,各大樓盤為瞭"搶人",出貨蠻拼的。2014佛山金牌樓盤比拼什麼?南都記者盤點發現,主要集中在品牌、區位、業態、產品和價格五大方面。如今,消費者購房越來越理性甚至"專業化",他們要求五大硬件缺一不可。

  城市新區域的優勢在於區域價格相對較低,但能享受到長遠的規劃利好。雖然目前生活配套不及中心區成熟,但會隨著區域的成長配套會完善。從居住者角度出發,金牌地產評鑒考量這一區域首先將綜合評估區域規劃的政策支持,包括對於大型公新車貸款建配套的建設、重點道路的對接以及產業升級和引進。其次是區域目前以及短期交通狀況的評估,包括交通樞紐、主幹道、軌道交通和快速路網等。再次是生活配套的落成時間表,按照買房到交樓最長兩年來計算,生活配套盡可能在兩至三年內能夠逐一落成。

  從今年金牌地產提名樓盤的分佈來看,更多的項目位於城市新區,熱點板塊包括廣佛交界處的裡水、大瀝、平洲和禪城的禪西新城。這些區域在近三年的城市升級建設中,無論是市政公建配套、交通路網、居住環境以及進駐的商品房質素都有提升。

  佛山的戶型設計一直亮點十足。雖然隨著規范不斷嚴格,今年戶型"偷面積"有所減少,但80-90平方米的小三房以及三房帶套房戶型仍為供應的主力。

  業態越豐富

  生活越便捷

  目前以住宅為主的小區大都以兩種業態為主,即住宅與商鋪(臨街商業或者一定規模的商業中心),按照目前土地出讓時的規劃要求,兩種業態的樓盤已經是"標配",如果自身能夠配建一定的購物中心、交通樞紐、學校,那麼對於業主來說生活無疑更加便利。而寫字樓、酒店等業態能夠提高住宅或者公寓的投資價值,未來將為小區帶來更多的租客。

  綜合實力的比拼

  此外,在業態規劃方面,今年還有一個"升級版"的評鑒標準,就是各種業態之間的互動。比如商業購物中心和住宅部分如何更好地互惠,且能夠保證業主的私密性;業主出入口設計、業主和商場客戶車輛停放區域規劃、酒店和寫字樓的客戶舉行商務活動如何與小區業主的生活互不幹涉等。中海環宇城將其商業部分打造成城市景觀公園,與住宅部分既相對獨立管理又能夠保證在300米步行范圍內共享配套。南海萬達廣場和廣佛智城則做到寫字樓、商業、投資公寓等多種業態互補。小區業態豐富不再是簡單地將多種功能堆在一起,而是如何做到"1+1>2"。

  比價格

  快速平價走貨

  成普遍策略

  首先是深耕佛山多年的大牌房企更加註重品牌影響力,鞏固自身的"江湖地位"。包括對於業績和任務目標的事實發佈、區域佈局和項目規模不斷擴大,以及舊業主資源的維護等等。包括今年獲得企業獎提名的中海、保利、雅居樂、招商和時代地產等房企,其中保利地產去年銷售額破百億,今年以逾十盤的佈局沖刺200億元。中海地產今年在佛山地區也沖刺百億銷售任務,並進入商業綜合體的開發領域。萬達集團則在日前以全國"百店同慶"繼續宣傳其商業地產的品牌實力。

  隨著對於居住空間舒適度要求的提升,在今年的金牌戶型評鑒中,戶型的實用率將不再是主要評鑒戶型優劣的因素。能夠在有限的面積中做到多一個房間固然重要,但若前提是要犧牲生活陽臺就未必合算,至於尷尬的"半間屋"、改造成房間後會變成"暗室",就更不可取。

  值得註意的是,品牌知名度越來越被開發商和消費者放在第一位。

  對於企業品牌影響力的評鑒,不但能夠綜合考量開發實力,買傢還可以通過房企過往開發的項目情況,評估新盤的建設情況。包括已開發小區的銷售情況、後期物業管理維護、配套設施的兌現、建築質量長期考驗是否過關、後續組團價格走勢等等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09424591900.shtml

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