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環首都樓市高溫 跟風入市不足取
嚴格的"限購、限貸"政策並沒有抑制住北京房價的上漲速度，而層出不窮的新地王也讓剛需階層明白在北京購房越來越成為奢望。不少購房人被"擠出"北京樓市，選擇入手"環首都"樓市。
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與北京相比，北京周邊區縣樓市具有不限購、價格低的優勢，吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。根據以往經驗，環首都樓市與北京樓市呈現聯動關系，而近期北京樓市價格高企，也帶動瞭環首都樓市高溫，京東板塊的燕郊樓市不少樓盤單價已上萬元。
在購買環首都樓盤的人群中，不少是沒有購房資格的自住人群，也有為父母養老而購房的，還有一些投資性需求。而在樓市高企的背景下，"無論哪兒，先買瞭再說。現在不買，以後更貴"，不少購房人抱著這樣的心理急忙入市，而房價也因此水漲船高。
在其他三四線城市，其樓市價格主要與當地的固定居住人群有關，樓市供應相對充足，而人口流動相對穩定，而樓市價格也波動不大，甚至出現供過於求，價格下跌的情況。而環首都樓市，則是高度依賴北京的溢出需求，北京樓市火熱時，購房需求大量湧入，而北京樓市低谷時，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少瞭，環首都樓市也變得鮮有人問津。而正是這種特殊的聯動關系，導致環首都樓市具有高度的不穩定性，不少地方沒有產業人群居住而成為"睡城"--年輕人白天在北京上班，僅晚上回去睡覺休息。
目前，雖然北京樓市火熱，房價上漲趨勢也未能改變，但未來北京將加大"自住型"商品房的供應，解決夾心層住房問題，北京房價或因此而受到抑制。從近10年的調控情況來看，北京樓市有高峰也有低谷。
現在環首都樓市價格也處於歷史最高期，抱著"買漲不買跌"心態的購房人，也要註意防范風險。從自住的角度來講，購房人要考慮交通成本、居住是否方便。而對於買房投資的人來說，環首都樓市新盤紮堆，"炒房"轉手稅費高漲，也要註意未來變現的難度。不要被眼前跟風上漲的樓市而蒙蔽瞭雙眼。
新京報記二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件者 袁曉瀾
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07282432931.shtml
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