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據瞭解，新修訂的商品房買賣合同示范文本更加註重買受人權益的保障。如果"一房多賣"，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
內容來自sina新聞
新合同示范文本完善瞭商品房交付條件和交付手續，增加瞭房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確瞭出賣人的保修責任和最低保修期限，細化瞭業主對建築物專有和共有部分享有的權利。
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10月20日，記者從有關部門得到最新消息，自11月1日起，凡在沈陽市行政區域內的商品房預售，推行使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF－2014－0171)。
在預售合同中新增瞭商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。
買房人承諾不改變房屋用途
新合同示范文本對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣""司法查封"以及對房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
此外，明確出賣人將合同簽訂後發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務，增加買受人信息保護條款。對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。
"一房多賣" 退款並付賠償金
新合同示范文本還細化瞭買賣雙方的違約責任，明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。
引入懲罰性賠償金內容，對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08202953213.shtml
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