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內容來自sina新聞

沈陽秋季房交會有點兒涼 免契稅低首付搶占金九

  2014年，沈陽樓市註定是不平靜的，降價潮、解限一日談，以及甚囂塵上的限貸松綁土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢傳言。。。

  2014年，沈陽秋季房交會也註定是站在風口浪尖的，這個開發商的搶手季究竟會不會完美收官，萬眾矚目。

  9月23日，由沈陽市人民政府主辦，沈陽市房產局承辦的"中國沈陽2014秋季房地產展示交易會"恰逢其時，隆盛召開。

  據瞭解，本次房交會活動期間，可售商品房套數3.2萬套，可銷售面積273.9萬平方米。

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  產品多樣集結營銷

  在參展名單中，本次參加房交會樓盤多品類、多元化的趨勢更加突出。雖然60-100平方米的剛需產品占據大多數，但洋房、別墅等高端產品也參與其中。金水花城、世茂新五裡河、遠洋公館等往屆房交會上鮮少出現的改善型項目和以改善型產品為主的樓盤 也紮堆現身。而各大房企也都是抱團出擊亮相房交會，品牌整合資源力求跑量。

  從參展樓盤的城市分佈來看，二環外占據絕對主力，此區域內的樓盤不僅產品優質，價格相較城市核心區而言更是合理。而從開發商類型來看，本次房交會中小型開發商占瞭8成以上。業內人士表示，基於市場情況，中小型開發企業對市場的依賴程度更高，所以他們更加關註房交會的結果以及對之後樓市的影響。

  【關註一】參會熱情  



  房企缺席三成 



  無論市場環境如何，房交會一向都是被寄語厚望的。而每一次的沈陽秋季房交會都不會讓人失望，火爆的場面，擁擠的人群，閃亮的成交數字。。。

  但是，這一次，恐怕要失望瞭。

  根據官方數據，本次房交會共有102傢房地產企業的132個商品房項目參展，但是編輯在現場發現隻有70餘傢開發商到現場參會，也就是有三成的房企缺席。

  在房交會休息區，一位於姓阿姨正在打電話"你好，我在房交會看到你們傢項目的宣傳單瞭，請問項目在幾號展位啊？啊？你們沒過來啊。"

  出乎意料於阿姨的意料，她看好的項目並沒有來參會，原因是天氣預報今天有雨。"我覺得這次房交會也沒有以往熱鬧，發傳單的比買房的人還多，而且表揚節目的也少瞭，感覺非常冷淡。"

  據編輯現場走訪，今年的房交會現場確實略顯冷淡，人群擁擠的地方多是在搶著向為數不多的購房者發傳單。有的時候會被7、8位發傳單的大爺大媽圍觀，各種樓盤傳單都舉到眼前。而作為往年表演節目的大戶，請過芭蕾舞、請過魔術高手的頂盛國際花園，此次房交會也非常低調，隻有清河灣一傢請瞭小醜、歌手等演員。

  【關註二】優惠力度

  免契稅低首付

  每次房交會，大傢最關心的就是房價和優惠。

  本次房交會依舊有很多項目放出特價房源，並有0首付和1元首付這種優惠方式。但是往年常見的2、3字頭房源卻很少見。

  隻有旭輝禦府推出瞭2個3700元左右的特價房源。而均價在4000、5000元左右的特價房源確實很多。像以往經常出現的價格戰卻並沒有出現，有一位開發商表示，現在的價格比較合理，剛需樓盤不會有太多的價格讓步空間，因為成本在那裡擺著。"而且，也不想用價格戰取勝，目前比較普遍的是0首付和1元首付這種營銷方式。"

  令人眼前一亮的是，今年房交會推出瞭兩項補貼政策。分別是價格補貼政策：在享受售樓處所有應季優惠折扣後，根據購房面積不同，盡享"交5000補1萬，交1萬補2萬，交1.5萬補3萬元購房款後再免一平方米房價款"的優惠。

  契稅補貼政策：購買90㎡(含)以下普通商品住宅的，按1%契稅標準全額補貼。購買90-144㎡(含)普通商品住宅的，按1.5%契稅標準的50%補貼。實行先繳後補。傢裝補貼政策：購房後最高可獲價值3000元的"傢裝優惠卡"，在十大品牌傢裝企業專享最優惠價格基礎上，再等值頂抵現金使用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/18052920768.shtml

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