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央行官員稱高房價 印不出來引貨幣政策猜想
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
央行調統司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出："有人說高房價是印出來的，這是不準確的。與其說高房價是 '印出來的'，還不如說是 '炒出來的'。"同時，他表示，"當物價總水平並不很高而某一商品價格的漲幅較大時，緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格，反而可能導致通貨緊縮、傷害實體經濟。"
這一言論被媒體解讀為央行官員對"貨幣超發推高房價"的回應。
緊縮貨幣難抑房價？
"單一商品的價格取決於該商品的供需狀況，而貨幣供給影響價格總水平。"盛松成指出，當某一商品價格大幅上漲時，往往有人將其歸因於貨幣供應的增加。無論是石油價格上漲、黃金(1309.90,-14.10,-1.06%)價格上漲，還是房價上漲，都出現過類似的議論。這種議論的錯誤在於混淆瞭單一商品價格與價格總水平的決定因素。
盛松成主要觀點的邏輯是：單一商品價格取決於該商品的供需狀況；貨幣供給影響價格總水平；單一商品價格與價格總水平的變動可能不一致；不應將單一商品價格的大幅上升歸因於貨幣因素；房地產價格過快上漲主要源於其供需失衡；物價總水平的基本穩定是我國貨幣政策的主要目標之一。
盛松成認為，抑制任何一種特定商品價格(包括房價)的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因，因為貨幣供應影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格。"我國貨幣政策的主要目標之一是物價總水平的基本穩定，而不是任何一種特定商品價格的穩定。"
"當物價總水平並不很高而某一商品價格的漲幅較大時，緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格，反而可能導致通貨緊縮、傷害實體經濟，因為緊縮貨幣會抑制總需求，而不能直接抑制對某一商品的需求。結果可能是，該商品的需求並未減少，而總需求卻下降瞭。"盛松成認為，運用貨幣政策調控房價的結果將是抑制總需求。
貨幣與財政政策應相互配合
對此，國傢開發銀行高級經濟學傢吳志峰[微博]對《每日經濟新聞》記者表示："從理論上來說是對的，因為貨幣具有同質性，由這個立場出發，不單打擊'單一商品'需求是站得住腳的。"
但吳志峰認為應該考慮中國市場的特殊性。中國市場投資渠道狹窄，加上房地產市場的供求特點，使得房地產成為投資的主要渠道。與股票市場等資本市場的低落相比，房地產市場單邊上揚，房地產市場對貨幣的吸納量(增大)也成為比較明顯的趨勢。
"目前來看，房地產價格對於整個價格體系越來越具備基礎性作用。2010年以後這種趨勢非常明顯，由於房地產價格暴漲，導致整個城市的營商環境、生活成本的大幅度的提高，包括飯店等由於房租成本的上漲必然推動瞭所有的價格上漲，考慮到這個特點，貨幣對房價起到推波助瀾的作用。"吳志峰表示。
中央財經大學金融學院教授郭田勇[微博]也認為，單一商品價格的上漲跟供求層面臨時變化的關系非常大。但房地產是否能夠作為"單一商品"仍值得商榷。他解釋說："由於占用的貨幣量大，房地產跟貨幣發行量的關聯度度必然比一般商品要高。並不排除有供求層面的因素，但我認為房價的上漲跟貨幣層面如過去幾年M2增幅快是有關的。"
中國社會科學院學部委員餘永定告訴《每日經濟新聞》記者："總的來講，房價肯定與貨幣政策有關，中國目前房大溪二胎房貸價還在上漲，像這種情況確實不能單用貨幣政策來解決。"
"如何讓存量進入市場，可以運用稅收等財政政策相配合。最重要的問題不是房價，而是經濟增長過於依賴房地產投資，房地產投資在總投資中的比重太高瞭，這種資源配置不利於中國經濟的可持續增長。"餘永定指出，貨幣政策應辦理二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理考慮到經濟增長、物價上漲，確實不應針對某一個具體行業和產品。但考慮到中國的情況，也在運用貨幣手段抑制房地產的過快上漲，包括 "首付""利率"等手段。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07573395371.shtml
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